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2017年9月北海网签1854套,同比下跌13.6%,环比上涨15.5%

从交易中心获悉:2017年9月,我市办理新建商品房交易(网签)1854宗,交易面积16.05万平方米,其中新建商品住房交易1632宗,交易面积14.81万平方米;办理二手房交易845宗,交易面积9.30万平方米,其中二手住房交易820宗,交易面积9.01万平方米;办理房地产抵押登记2488宗,抵押登记面积29.29万平方米。

附上去年到今年网签数据的数据图表

同比2016年9月北海网签2147套,下跌13.6%
环比2017年8月北海网签1605套,上涨15.5%
可能看曲线图,大家的视觉感会更强烈点

9月30日,限购的政策敲响了10月楼市新政的钟声,经过限购以后,北海楼市的发展将如何,我们一起见证。
给大家复习一下,9月北海拿预售证的情况,9月新增住宅预售证共计3962套,相对销量,反观去库存量,我们还是有待考究的。后续发展如何,我拭目以待。
2017年9月北海3962套住宅拿预售证,新增可售面积约34.57万㎡
http://beihai365.com/t/12000947
热门评论
  • cs75黑帝 LV1 路人
    1楼
    我去、、怎么没有创下新低啊,好像比8月还有抬头的趋势、、
    10-11 09:47
    回复
  • cs75黑帝 LV1 路人
    2楼
    限购的效果是不是下个月才能成效显著啊、、
    10-11 09:47
    回复
  • cs75黑帝 LV1 路人
    3楼
    为什么总是没有价格的走势?与去年的低价是没法比,可是总可以对比一下五六月的高房价的高低吧、、不知道我这想法是不是代表一部分吃瓜观众的心里
    10-11 09:51
    2 回复
  • cs75黑帝 LV1 路人
    4楼
    对比2016年和2015年的销售趋势,这是要上扬啊还是该显示限购决定的效果啦

    10-11 10:06
    回复
  • cs75黑帝 LV1 路人
    5楼
    但是这个月的新增预售数量高库存,仍然是我感觉莫名其妙的事情、、再看下两个月
    2017年9月北海3962套住宅拿预售证,新增可售面积约34.57万㎡
    不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房,80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源,网签量只是售卖房源的一部分,拿到房管局备案的房源。如果没有猜错也是这个路数的话,那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签,网签套数应该在3000左右(因为一部分贷款销售合同要等待审批,大约错后到后面两个月),不知道北海是不是这种情况、、
    靠,8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605,如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量,是在消化以前的库存。是不是可以这样理解,后面几个月的网签量都低于前月预售证数量,或者没有过度超过前月预售证数量时,说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、
    但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去,这部分房源怎么判断呢?没关系,如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存,说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当,说明供需是相对平衡滴,甚至可以说需求没有被充分满足,是不是可以这样理解呢?
    问北海度娘、、
    很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗(当然也不排除很多开发商都守规矩)?预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素,那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢?
    一个新楼盘的面市一般就需要预约,也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证,一两个月的蓄客之后,诶,发现还是没有得预售证,咋办,如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了,逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。
    宣传了这么久,到底是开还是不开?不会是没有得预售证吧?不会有什么问题吧?为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了,所以只能先开盘,要不然后面购房者骚动可不好。
    还有一种就是反正都能确定能有预售证,找风水师算了一下,哟,这天开盘大卖哦,啥也不说了,早几天开盘也没事,反正预售证都会拿到手,所以就直接开盘了。
    10-11 10:10
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