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北海6月新房网签3001套,交易面积25.98万平方

2019年6月,北海办理新建商品房交易(网签)3001宗,交易面积25.98万平方,
其中:新建商品住房交易2847套,交易面积25.01万平方;
办理二手房交易1414宗,交易面积14.67万平方,
其中:二手住房交易1377套,交易面积14.37万平方。
六月的成绩仍然不理想,环比之下,网签下跌21.60%,交易面积下跌15.07%。特别是二手住房交易,已经是连续4个月递减。不过,北海6月份商品房预售面积20万平方,2608套住宅。这样一比,销售量明显大于预售量,说明北海楼市正在平稳推进,市场仍有需求。
不久前,易居中国克而瑞于《2019年上半年全国房地产总结与展望:融资篇》中,两次提及北海。
近期以来,受制于三四线城市的价格洼地优势衰退和需求的逐步疲软,房企纷纷把重心转回至一二线市场,导致三四线城市的整体供应量有所回落。与此同时,各城市的供给,依旧保持分化格局。同比涨幅最大的的城市,是常熟、太仓和北海,实现翻倍,但翻番更多的应该归因于上期的供应基数小。
截至5月末,近六成重点城市消化周期同比上扬,特别是德清、台州、舟山、钦州、北海、湖州等6个三四线城市,同比涨幅在100%以上,去化速度明显放缓。
简单来说,克而瑞认为:北海今年的新房供应量大量增加,消化周期随之延长。
2019年上半年,北海预售总面积1792442.94㎡,20658套住宅。比2018年上半年的1388758.45㎡,13623套住宅,分别上涨29%、52%。

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  • 大道至简, LV6 二年级
    2楼
    黑G的说的保底三千套呢,又喂狗了?
    7-10 23:06
    5 回复
  • 对冲 LV7 三年级
    3楼
    老百姓能进房产的资金不多了,都掏的差不多了。
    7-10 23:58
    4 回复
  • cs75黑帝 LV1 小班 楼市观察员
    4楼
    2019年北海楼市交易赛程过半,与2017年和2018年北海楼市上半年的惊涛骇浪相比,2019年的前六个月可以用波澜不惊、风平浪静来概括和总结。但是平静并不一定代表着平淡与乏味,有时候甚至更是黎明前的黑暗和杀机四伏的前奏与铺垫、、不是吗?                                                                                    
    我们不妨先从2019年前六个月的总预售证数量和网签数量,做一个对比来切入解读的话题、、
    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    其中商铺1665间、车位1381个,合计3046套。占据了七分之一的比例。真正的新房套间预售量17612套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套,销售面积145.24万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套,面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。
    半年新房套间累计库存量,17612套-17273套=339套。
    连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
    再对比商铺和车位所占预售证数量3046套,您又会做何感想呢?是不是可以这样理解:上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄,剩下的1649套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、剩下339套住宅的面积是不是多应该超过二百大几十平米了呢?            
    这难道就是2019年前半年同比预售面积上涨29%、预售套数上涨52%。到了2018年全年预售面积的59%、总套数的66%、、最新增加的北海楼市家底儿总库存量吗?                                                                                            我肿么感觉对于上半年同比落差巨大的售卖网签量来说,有点汗颜哈                                                                                      
    好,我们再来看看当月的供求关系情况,半年六个月当中分别在2月3月5月6月,有四个月网签量全部吃掉当月预售证数量,只有汇总去年年底盘点量的1月,和为红五月铆足吃奶劲儿强拼硬凑的4月,攒下了北海楼市2019上半年一千多套可怜的家底儿库存,是这样吧                                                                                                    
    接下来我们再耐心借用小编年中盘点的土地交易、预售证和网签数量以及房价走向等详单,来解读北海下半年的楼市风云、、在此首先感谢小编收集积累的各项数据。
                      
    一、我们先从北海2019年上半年的土地交易量开始解读。
    2019年上半年北海卖出的八期地块,合计总面积946897.97㎡,这已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡,也创下北海土地交易11年来的最高纪录。
    土地拍卖三个特点:1、几乎都是低价出让。2、商业面积比重增大。3、地块多集中在银海区。
    首先,土拍创下北海土地交易11年来新高,说明经过了2018年上演的土拍大戏,开发商和招拍挂主体倡导者的热情备至、情绪高昂,并没有因2018年的丰厚而得到满足,相反有愈演愈烈、把2018年土拍战果拍打在沙滩岸边的趋势、、不是吗                                                                         我不知道开发商与土地规划经营者们的集体看好,会不会意味着北海下半年楼市的萧条和没落、、                                                                          
    其次,低价出让、商业面积比重增加、偏重银海区地块,更让人们深刻体会到城市规划经营者们的信心和理念。说是底价出让,真的会抑制房价的过热吗?还是仅仅做为诱饵,烘托出更高层次的品味,从而带动周围环境和品质的提升、、我也不敢揣摩这种自信和城市经营管理方式,是不是会对北海楼市下半年的走向,起到急流勇退、一泻千里的作用。                                                                          
    最后,种种土拍迹象,似乎又和某的北海不会太久土地将遭受掠夺性开发的认知相吻合,掠夺性开发所造成的土地资源稀缺匮乏,土地价格攀升,房价持续走高、、会不会在下半年进一步展现,让我们拭目以待。
    二、我们再来从半年来的预售证数量以及构成和趋势来盘点一下。
    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,还需要考虑是什么成色吗?)
    去年年底盘点的三万套左右的库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                                              
    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与品质的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                      
    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的搏杀吗?                   原谅我不够憨厚的嘲笑、、
    三、网签售卖量和楼市房价走势。
    北海楼市上半年的网签售卖量,已经在开篇通过与预售证数量的对比,做了详尽的阐述与分析,现在想通过另一个网友反应的侧面,来更淡定客观的面对、、                                                              
    说起2017年和2018年北海楼市售卖的巅峰双冠王,很多不情愿客观面对北海迅速崛起实际的网友,都摆出一副不屑一顾的酸凉表情,若不是领导光临北海,要不是海南全面限购限售,哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰、、      
    既然您都已经知道前两年北海楼市的不同寻常,为什么今年既没有领导驾临又没有政策倾斜帮扶、、您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比对呢?是不是应该和2016年以前相比才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢、、                                                            
    从今年下半年开始,我们可以不再计较同比哪一年,再来做个同比环比比对可好?当然价格因素不能被遗忘喔,还是辣句话,您要是感觉国统局和北海媒体官方的数据不够准确或不够信任,您就自己造出一组能够自圆其说的数字咋样                                                    
    国统局统计数据显示:北海1月 新房价格指数环比100.4  同比112.5   二手房环比99.7  同比107.7
    2月 新房价格指数环比100.6  同比112.8   二手房环比100.5  同比108.5
    3月 新房价格指数环比101.1  同比113.2   二手房环比101.0  同比109.4
    4月 新房价格指数环比101.2  同比113.6   二手房环比100.6  同比109.6
    5月 新房价格指数环比101.0  同比113.4   二手房环比100.5  同比109.6          
    6月的北海新房、二手房价格指数延续前几个月的一贯作风,应该是大概率行情、、
    北海楼市房价数据连续半年环比同比均为上行态势,下半年的房价指数,在稳地价、稳房价、稳预期的大背景形式下,一步一个脚印一个台阶平稳延续上半年行情,不知道还能有多少人会产生质疑呢?                                             
    综上所述,我定义2019年
    北海楼市走向就是收获的季节,无论从开发商与城市规划经营者的战略意图来说,还是从预售供应增量楼盘数据,没有彻底摆脱捉襟见肘局面来看,伴随市场网签购买力数据的持续发酵来讲,均支持和验证了半年来国统局北海房价指数持续走高的存在依据,奠定了北海楼市下半年稳地价、稳房价、稳预期的基础和成效。                                                

    7-11 00:47
    1 回复
  • cs75黑帝 LV1 小班 楼市观察员
    5楼
    我说过北海连续两年巅峰的售卖战绩,已经进入北海名利收获的季节,月均三千套网签预期量,完美展现、、  
    稳地价、稳房价,稳预期、、得意完美的表现  
    7-11 00:48
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  • cs75黑帝 LV1 小班 楼市观察员
    6楼

    对冲:老百姓能进房产的资金不多了,都掏的差不多了。(2019-07-10 23:58) 3楼

    不错,老百姓进入房产的资金确实已经水漫金山,但正是这样国内潜在的房产压力群体,开始把内地发达地区的部分多余房产,化整为零变为稀缺资源城市以休闲养老居住为主要目的的规避风险趋势,会愈演愈烈、、     
    7-11 00:49
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  • cs75黑帝 LV1 小班 楼市观察员
    7楼
    辣些一个个说起2017年和2018年北海的楼市售卖巅峰双冠王,都摆出一副不屑一顾的酸凉表情,要不是领导光临北海,海南全面限购限售,哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰、、                                      
    既然都已经知道前两年北海楼市的不同寻常,为什么今年既没有领导驾临又没有政策倾斜帮扶、、您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比呢?是不是应该和2016年以前相比才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢、、哈哈哈                                    
    原谅我又很不厚道入木三分的刺到某些大瞎的骨子里眼仁儿里啦、、                              和2016年之前的几年比比各月的网签量呗,当然房价给各位一个台阶儿,就与北海巅峰历史时期的随便哪年哪月来比好吗                                
    年年有价无市泪,月月同比表情包、、哈哈哈                  哪位给配个横批呗  

      
    7-11 00:52
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  • cs75黑帝 LV1 小班 楼市观察员
    8楼

    大道至简,:黑G的说的保底三千套呢,又喂狗了?(2019-07-10 23:06) 2楼

    白纸黑字的北海6月网签3001套,您眼瞎啊,还是男盗不成您吃掉了两套?     
    哪次嗨歌,都会有惊喜、、惊喜就是月均三千套的购买力事实再一次被验证,我纳闷这是哪里来的所谓源源不断的购买力持续精神呢            
    7-11 00:57
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  • 滨歌 LV5 一年级
    9楼
    成交量少点但价格不跌,而且有逐步上升趋势,6月份买的房子价格以后肯定买不到了!
    7-11 05:58
    1 回复
  • 大大大北海 LV10 六年级
    10楼
    大盗至贱差点GC,
    7-11 07:31
    1 回复
  • 关疼耿耿更 LV1 路人
    11楼
    全国楼市睡觉休息的时候,三四线的北海遇传统淡季新房月销3000多,二手房14oo多, 这销量已经是非常大。
    牛角尖者又反问了:黑某,你不敢谈同比环比啦?
    我院里平均月薪4000(假设),他有个月拿了3万,后来每个月他也都只拿2万,然后真有牛角尖的小护士窃窃了“你看他什么了不起,这个月他又拿不了3万”
    给牛角尖理下思路:  横比
    7-11 09:51
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